上周末4盘入市 顺义不限购项目推出房源基本卖完

2018-09-05 03:24

  进入2016年,楼市热销依旧。上周末(1月16日-17日)市场共有4盘入市,其中金地未未来上演千人抢房,二期定筹产品40分钟全部售出,中骏花香四季开盘当天也实现日光。

  新浪乐居讯(记者 李洁)进入2016年,楼市热销依旧。上周末(1月16日-17日)市场共有4盘入市。

  “由于市场库存量下降,刚需类产品短缺,造成供需矛盾加剧,未来新房房价上涨压力依然较大。”链家研究院李巧玲表示。

  根据亚豪机构数据统计,上周末入市的项目分别是龙熙旭辉6号院、金地未未来、中骏四季花都以及永定河孔雀城英国宫。

  1月16日金地未未来二期产品启动定筹。据悉,该项目位于顺义,主要户型为27-77平米的平层和loft,总价60万-150万之间。

  值得注意的是,项目的低总价以及不限购特点吸引了刚需人群的关注,开盘当天售楼处接待客户超过千人,早上7点售楼处外便排成长龙。9点45分项目开始后短短40分钟,二期房源便全部卖完。

  金地集团华北区副总经理遇绣峰接受记者专访时表示,项目卖的好主要有两方面的原因,首先产品创新性,其次就是客户服务,只有这样才能在这个竞争当中胜出。

  “金地现在做每个项目的前期研发,都会投入很大的精力,从产品定位、产品配套、产品的户型、空间,都会仔细研磨,以所有产品在推向市场的时候可以很快的得到客户的认可。”遇绣峰如是说。

  据记者了解,同样于1月16日开盘的中骏四季花都以及龙熙旭辉6号院,销售也比较可观,其中中骏四季花都推出的144套房源在开盘当天便基本卖完。

  事实上,今年以来新建纯商品住宅的供应量一直处于低位,尤其土地供应量持续下滑,地价却在不断攀升,加剧了供需矛盾。

  数据显示,2015年纯商品住宅总供应量40923套,比去年同期下降45.9%,而2015年纯商品住宅总成交量为54269套,比去年上涨12.2%。

  “的供需矛盾短期难以缓解,未来新房住宅价格难以下降,房价上涨压力依然较大。”链家研究员李巧玲表示。

  遇绣峰在接受记者专访时也表示,结合明年土地供应的情况、现在的高地价,以及央行的宽松货币政策几点来判断,2016年的市场价格会在平稳中小幅的微涨。

  “从大势来判断,的房地产市场是比较健康向上的,今年来土地价格的持续攀升,注定房价很难有下降的趋势。”旭辉集团区域事业部营销总监刘垚告诉记者,但是房地产市场已经过去了暴利的年代,目前是保持一定量的规模增长,同时利润稳定在合理值15%到18%之间,长期来看还是相对稳健的一个行业。

  在乐居一年一度的创新峰会上,任志强也对库存关系发表了自己的观点,他认为虽然市场目前并没有出现大量的库存,但过多的高价地出现,2016年可能市场会出现较大的库存量,库存主要以10万/平方米以上的房子为主,很多高档房要积压一段时间。但是普通的商品房,从土地供应和交易情况来看,供应量还是有很大的缺口。

  “高价地的频出,造成普通商品住宅短期缺乏,而写字楼供应土地过量,大量的写字楼为了盈利改为了商住产品,造成城市规划受限,所以才有了巨大的市场差距。” 任志强如是说。

  同时他表示,未来房地产市场想要健康平稳的发展,就是回归市场化,从计划经济完全转为市场经济,才是长久之计。

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