深圳最新二手房价 这些片区房价跌了!

2018-09-05 03:24

  从今年开始,深圳二手房就开始下跌的情况,这样的迹象一直持续到今日。最近几个月以来,深圳哪个区的房价又开始下跌了呢?接下来通过一些数据进行全面的分析。

  11月新房项目的预售证获批速度明显加快,尤其龙岗区表现出色。截至11月24日,全市共新增预售11个项目,其中龙岗占据9个席位,坪山和分别占1个席位。

  上周(11.20-11.26)全市新增3个预售项目,分别为布吉片区的金域领峰花园(万科麓城四期)、龙岗中心城片区的麓园二期,以及坪山的深城投中心公馆,共新增预售1277套住宅。其中金域领峰花园和麓园二期已经于上周末开盘。

  近期二手住宅的周网签量比较平稳,维持在1200-1400套区间内。上周(11.20-11.26)全市共备案1269套二手住宅,环比下降5.2%;成交面积约为10.72万㎡。

  分区域来看,除龙岗和罗湖成交量持平以外,其余四区成交量全部下降,且环比降幅居于8%-10%区间内。龙岗仍以315套的成交量稳居全市首位;福田成交249套,仅次于龙岗区,环比下降9.5%;宝安成交244套,环比下降8.3%;罗湖成交量连续三周成交229套;南山成交210㎡,环比下降8.7%。此外,盐田区成交22套,环比下降8.3%。

  作为新政后首次开盘的山语海,备案房源全部出售,户型为79~238平方米2~5房,总共548套,部分小户型价格比预期低1万~1.3万元/平方米。

  山语海备案均价在6.4万元/平方米,开盘均价约5.8万元/平方米,开盘价比备案价下调10%,成交价最低4.4万元/平方米起,最高价达到9.1万元/平方米。值得一提的是,山语海备案日期是9月21日,也就是说,其真实成交价实际也仅仅比开发商预期低了10%左右。

  作为楼市风向标的深圳,在经历了下跌与观望之后,房价再度继续下跌。同时,越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将延续,租赁市场迎来大发展的契机,房产税预期的存在,房价过高短期投资价值极低等,都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段,从长期看,城市住房的供求矛盾仍然存在。

  预计深圳房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展,但多数城市不存在大跌的可能性。

  专家,调控政策不放松,加快住房长效机制建设。限购限贷政策,合理使用限售政策,进一步住房预售制度;鼓励各地方因地制宜创新住房供给渠道,逐步改变商品住房一枝独大的局面;立法租房家庭的权益,包括一线城市在内全面推进租购房同权,并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。

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