三四线城市成为楼市调控重点未来房价还能继续上涨吗?

2018-06-25 02:24

  进入到5月份之后楼市调控变的越来越密集了,根据统计的数据显示5月全国有40座城市出台了调控政策,累计调控次数多达50次,不过与以往不同的是这一次楼市调控的重点转向了三四线城市,而不是传统的一二线城市,在这样密集的调控政策之下房价最近一年保持上涨的三四线城市未来房价还能继续上涨吗?

  说实话现在楼市调控政策蔓延到三四线城市也是在笔者的预料之中的,毕竟从2015年开始的楼市去库存到现在,三四线城市的库存量其实都已经消耗的差不多了,三四线城市已经没有必要继续实现宽松的楼市政策了,反而因为房价上涨的原因,三四线城市有必要进行紧缩的楼市调控政策了,在这样的背景下三四线城市成为新一轮的楼市调控重点一点不奇怪。

  就笔者个人的观点来看,随着政策蔓延到三四线城市原本火热的三四线楼市很有可能会逐渐降温房价也将会出现下跌,而且在各方面因素的影响下,未来三四线城市估计再也不可能出现像以前那样的大幅度上涨了。最主要的原因就是原本支撑三四线城市房价上涨的因素在慢慢的消失,一旦这些动力全部消耗之后那么三四线城市的房价绝对不可能出现上涨。

  棚改拆迁任务量是要到2020年才能按时完成的,但就目前的情况来看因为部分三四线城市棚改已经开始接近尾声,现在剩下的棚改拆迁目标其实已经很少了,也就是说棚改带来的房价上涨动力会慢慢的减弱,当棚改的潜力被消耗尽之后三四线城市的房价很有可能就会出现下跌,这一点是所有人都明白的。

  因为房地产对三四线城市经济的支撑作用十分明显,如果棚改带来的动力消失的话,那么三四线城市的经济发展速度将开始回归实体常态,房地产起到的作用将会明显下降。从需求的角度来说,三四线人口总量较少刚需购房者的数量也相对大中城市来说更少,而且其城市还存在一定的人口流出,对于楼市长久升温而言并没有良好的硬需求基础,房地产市场想要在三四线城市发挥如大城市里一般的作用机会不大。

  不管是从哪一方面来看三四线城市房价上涨的基础都比较薄弱,房价本来就已经很难出现上涨了,现在再加上政策的密集调控那么三四线城市的房价肯定就更难出现上涨了,在这样的情况笔者认为未来三四线城市的房价看跌才是一种正常的情况,如果看涨那就说明出现了问题。所以对于想要去三四线城市买房的人,笔者的是哪怕你买房是为了自住也要选择在核心地段买房,因为这样才能最大可能的实现财产保值。

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