上涨还是下跌?上海房价未来5年走势预测依据是什么?

2018-06-25 02:24

  经济增速将直接影响到货币的发行数量,因此经济增长的速度越快,经济总量自然就越大,那么流通在市面上的货币也就越多,钱也就越不值钱,房产价格也就会自然推高。

  目前经济增长依旧保持在6%到6.5%之间,属于中高速增长,这界范围内都是罕见的。因此每年的广义货币增加量大概在13%和到14%之间,如果长此以往,则到2025年中国的货币总量会翻一番。而货币总量的提升必然会影响到上海的房价水平,换言之,如果目前调控政策有所松绑,那么上海的房价必然是上涨的。

  上海房价可以被称为国内房价的风向标,上海房价的涨幅不仅深刻影响着长三角地区的其他城市,甚至对于全国都有非常强烈的示范作用。而上海房价之所以引得那么多城市关注,归结到底在于上海是中国经济的发动机。

  上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量也排在全球第二位.最关键的是,上海还在发展一些文化创意产业等新兴经济,例如引入迪士尼乐园。其实像这种大型游乐园的建设能够非常有效的提升土地价值。

  从1998年到2008年,上海的人口净流入量是36%。尽管这些年上海也逐渐开始人口流入。但从人口的层次和人才的结构来看,涌入上海的高端人才反而越来越多。这一部分往往也是潜在的上海房产购买者,并且往往具有很强的购买力,因此在将来10年20年这一部分高薪群体极有可能决定上海房价的走势。

  无论从整体的经济面还是上海城市的区域发展来看,上海及上海房地产都是极具象征意义的存在,因此将来几年甚至几十年,上海房价下跌的可能几乎为零。

  而随着对高端人才敞抱,对于高新技术创业的支持,上海有可能在将来进一步优化人才结构。因此可以预见的是,这部分暂时还买不起房子的人才极有可能首先拉高租房市场的租金。

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